Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! �

Diese exklusive, kernsanierte 2-Zimmer- Hochparterre-Gartenwohnung befindet sich in Düsseldorf Derendorf, an der Grenze zu Pempelfort und bietet höchsten Wohnkomfort auf 62 qm, in einer ruhigen Nachbarschaft mit idealer Infrastruktur.

Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025/26 - Elektronikleitungen, Wasserleitungen, Böden, Wände, Badezimmer - erwartet Sie hier ein Zustand, der Neubaucharakter mit Jugendstil-Decken - 2,80 m - aus dem Jahr 1928 verspricht.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

- Zwei Zimmer: Wohn- und Schlafzimmer
- Große Wohnküche
- Geräumiger Dielenbereich
- Balkon
- Direktem Zugang zum Alleinnutzer-Garten �

- Ideale Lage, zwischen Düsseldorf Golzheim, Pempelfort und Derendorf
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/Aldi) 2 Geh-Minuten entfernt
- Einkaufsstraße/Nordstraße in unmittelbarer Nähe �️
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Altstadt �
- 10 Geh-Minuten vom Rheinufer entfernt �️

Wohnfläche:
62 qm - optimal geschnitten.

Sanierung:
- Komplett kernsaniert
- Erstbezug nach Umbau
4-fach Verglasung der Fenster

Bodenbeläge:
- Original erhaltene, aufgearbeitete Dielenböden
- Modernes, individuelles Feinsteinzeug im Badezimmer, inkl. Fußbodenheizung

Küche:
- Offener Küchenbereich
- Anschlüsse für Gas- sowie Elektroherd
- Erhaltener Fliesenspiegel von 1928

Badezimmer:
- Design Tageslichtbad
- 1,80 m x 80 cm Badewanne
- Fußbodenheizung
- Großer Handtuchheizkörper
- Blickdichte Glastür
- Moderne Armaturen

Highlights:
- Neue Elektroinstallation
- Neue Gastherme
- Glatt geputzte Wände
- Original erhaltene Holz-Innentüren, -Zargen und -Fußleisten

Keller:
- Privater Kellerraum

Vermietung von privat!