Etagenwohnung in Düsseldorf-Urdenbach

In einem umfangreich modernisierten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Urdenbach
(PLZ 40593) steht diese ca. 90 m² große Wohnung mit gehobener Ausstattung zur
Vermietung.
Die Wohnung ist vollständig renoviert, bietet einen klaren Neubau-Flair und eignet sich sowohl für Wohnen als auch – nach Absprache – für eine gewerbliche Nutzung (z.B. Büro/Praxis im kleinen Rahmen).
Urdenbach ist ein attraktiver Stadtteil mit dörflichem Charakter, ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Anbindung an Benrath und die Düsseldorfer Innenstadt.

Ausstattung
• Ca. 90 m² Wohnfläche, gut geschnittener Grundriss
• Wohnküche mit Ess-/ Wohnzimmerbereich
• Kleiner Balkon
• Komplett erneuerte, moderne Bäder
• Modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
• Zusätzliches separates Gäste-WC mit Waschtisch
• Große Küchenzeile (ohne Geräte – freie Gestaltung für die Mieter)
• Hochwertige, extrem belastbare Linoleum-Böden in attraktiver Holzoptik
• Eingelassene, moderne LED-Deckenleuchten in den Räumen
• Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche (Waschmaschine/Trockner)
• Mieterstrom: Stromversorgung wird über den Vermieter organisiert (direkter,
lokal erzeugter Strom; in der Regel günstiger als der Grundversorgungstarif)
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem, zeitgemäßem Zustand.

Mietkonditionen
• Nettokaltmiete: ca. 1.260 € (14,00 €/m²–bewusst im marktgerechten
Rahmen für modernisierte Wohnungen in Urdenbach angesetzt)
• Nebenkosten: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 Nettokaltmieten gemäß gesetzlicher Regelung für
Wohnraummietverhältnisse
• Gewerbliche Nutzung (z.B. stilles Büro/Praxis mit geringem
Publikumsverkehr) nach Absprache möglich; ggf. Anpassung der vertraglichen Ausgestaltung, da gewerbliche Nutzung rechtlich anders einzuordnen ist.

Kontakt
Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, Beruf, gewünschter
Einzugstermin, Art der Nutzung „Wohnen“ oder „Wohnen + Arbeiten“).
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.