Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Erle

Diese einladende helle und großzügige Wohnung bietet Ihnen auf 80 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern und befindet sich im 2. Obergeschoß eines ruhigen 5-Parteien-Hauses.

Zu der Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Trockneranschluss. Ein Keller und sowie ein Raum für die Fahrräder im EG sind vorhanden. Im Dachboden befindet sich ein Trockenraum .

Ausstattung
Die Wohnung wurde 2023 komplett erneuert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und schafft einen angenehmen Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Das Bad mit Fenster und begehbarer Dusche ist mit Steinfliesen an Wänden und Boden gefliest. Zur weiteren Ausstattung gehören LED-Deckeneinbaustrahler, ein Handtuch-Heizkörper und eine Glas-Duschtrennwand.

Die Elektroinstallation, die Türen und Fenster einschließlich der Fensterbänke der Wohnung wurden erneuert. Alle Räume sind mit Laminat (Bio Multi-Layer) ausgelegt, ausgenommen der Boden im Bad,
Die Wohnung verfügt über eine Sprech- und SAT-Anlage. In der Küche und Flur-Bereich sind LED-Einbaustrahler eingebaut. Im Flur zusätzlich in Bodenhöhe zusätzliche Wand-Einbauleuchten verbaut.

Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer für das Bad sowie einem 5L Untertischgerät für die Küche.
Zur Beheizung sind die Räume mit Elektrischen Energie Speicherheizgeräten (EESP) ausgestattet bei einer 19 stündigen
Lade-Freigabe und Moderner Regelung.

Die Grund-/Kaltmiete beträgt 680,-€ pro Monat
Das Hausgeld in Höhe von 90,-€ pro Monat ist für 2 Personen berechnet. Bei jeder weiteren Person erhöht es sich um 30 €.

Die monatl. Abschläge für die Heizung betragen,
je nach Versorger, ca. 150,- €

Die Wohnung wird ab dem 01.08.2026 verfügbar sein.
Auf Anfrage ggfls. auch eher.
Eine Küchenübernahme von den derzeitigen Mietern wäre möglich .