Dachgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Diese besondere Architektenwohnung im Dachgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl im Herzen der beliebten Isarvorstadt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus den Jahren 1890–1892 in der Schmellerstraße, einer ruhigen Seitenstraße nahe der Lindwurmstraße und dem Volkstheater. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde 1985 ausgebaut und verbindet den Charakter des Altbaus mit einer offenen und modernen Architektur. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist nach Nord-Osten ausgerichtet und überzeugt trotz der zentralen Lage durch ihre angenehme Ruhe. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein kleines Atelier mit Mode und Kaffee. Über das Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man in die Wohnung, wo bereits die Diele ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt und fließend in den weitläufigen Wohnbereich übergeht. Der Wohnraum beeindruckt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe, die offene Architektur und den loftartigen Charakter. Weiß gefasste Dachbalken setzen besondere architektonische Akzente. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den stilprägenden Rundbögen und modernen Acryl-Glas-Türen eine helle und offene Wohnatmosphäre.

Die ca. 73 m² große Wohnung verfügt über hochwertiges Eichenparkett und Glasfaseranschluss. Die Küche erhält zusätzlich Tageslicht von oben. Das großzügige, modernisierte Badezimmer verfügt über eine große Dusche sowie ein Bidet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Etagenheizung.

Die Wohnung wurde zuletzt 2022 renoviert. Die moderne Einbauküche kann optional vom Vormieter übernommen werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Bezugsfrei ab 01.08.2026. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine besondere Stadtwohnung mit Charakter suchen.