Erdgeschosswohnung in Wolfsburg-Fallersleben

Diese großzügige 102 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, historischen Dreifamilienhaus in der Herzogin-Clara-Straße, gelegen in der äußerst begehrten und perfekt angebundenen Wohnlage von Wolfsburg-Fallersleben. Das Objekt steht aktuell leer, ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine vielseitige Aufteilung aus 4 Zimmern, 1 Küche und 1 Badezimmer. Für die Erholung im Freien gehört zur Wohnung ein rechtlich exklusiv zugeordnetes Gartenstück (Sondernutzungsrecht) direkt neben dem Hauseingang. Zudem löst die Immobilie jegliche Parkplatzsorgen im Stadtteil durch gleich zwei feste, private Pkw-Stellplätze direkt am Haus, während ein eigener, ca. 10 m² großer Kellerraum für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgt. Auch das Thema Heizungsgesetz und energetische Zukunft ist hier bereits gelöst: Das Gebäude wurde zukunftssicher auf moderne Fernwärme umgestellt. Dieses attraktive Gesamtpaket eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für ein Paar, das großzügigen Wohnraum mit optimalen Optionen für das Homeoffice sucht– der VfB Fallersleben sowie das Sportzentrum VfB fit liegen direkt gegenüber dem Haus, und eine Kita sowie Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die monatliche Mietzusammensetzung ist absolut transparent aufgestellt: Die Nettokaltmiete für den Wohnraum beträgt 1.100 €, zzgl. 80 € für beide Pkw-Stellplätze und einer Betriebskosten-/Heizkostenvorauszahlung von 220 €, was einer monatlichen Gesamtmiete (Warmmiete) von 1.450 € entspricht (Mietkaution: 3.690 €).