Etagenwohnung in Schwabach-Limbach

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 107,9 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m² führt direkt auf einen sonnigen Südwest-Balkon – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende �.

Zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14 m² und 8 m²) sowie ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine zentrale Diele mit über 11 m² runden den Grundriss ab.

Das Haus wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert: neue Fenster, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Fußbodenheizung und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die automatische Be- und Entlüftung in allen Räumen sorgt für dauerhaft frisches Raumklima – ganz ohne Lüften. Flächenbündige Deckenspots setzen stilvolle Lichtakzente in allen Wohnbereichen.

Auf dem Dach befindet sich eine 24,7 kWp große Photovoltaikanlage, ergänzt durch einen 12 kWh Stromspeicher. Der erzeugte Strom steht den Mietern zu günstigen Konditionen zur Verfügung und senkt so die laufenden Kosten nachhaltig.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz mit einer Wallbox sowie ein abschließbares Gerätehäuschen zur alleinigen Nutzung – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder Lagerung. Zusätzlich steht im Haus eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Stellplatz und Gerätehäuschen: 75 €/Monat zusätzlich zur Kaltmiete.