Sonstige in Oldenburg-Osternburg

Es handelt sich um eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Sommer 2022 fertiggestellt wurde. Gelegen ist es im neu erschlossenen attraktiven Quartier Neuer Stadthafen auf der Osternburger Seite.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist mit unverstellbarem Wasserblick zur Hunte hin orientiert.
Dies kommt besonders zur Geltung durch die bodentiefen Fenster (3fach Verglasung) und die ebenfalls zur Hunte ausgerichtete Loggia.
Die Ausstattung ist luxuriös. Die Böden bestehen teils aus Fliesen mit Terrazzo-Optik, zum größeren Teil aus Eiche-Vollholzparkett geölt.
Die Wohnung ist fernwärmebeheizt (Holzpellets, Deckenheizung), es besteht die Möglichkeit zur Kühlung im Sommer unter Ausnutzung der Ableitung ins Erdreich über die Gründungspfähle.
Der Energieausweis ist vorhanden. Der Endenergiebedarf beträgt 55,7 kWh/m²/a, der Primärenergiebedarf 27,3 kWh/m²/a.
Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum; weiterhin gibt es einen eigenen Kellerraum und einen Abstellraum in der Wohnung.
Bei der modernen Einbauküche mit Kücheninsel (mit Kochfeldabzug) wurde auf die Energieeffizienz der Geräte besonderer Wert gelegt.
Beide Badezimmer haben eine Dusche, eines ein Doppelwaschbecken und Bidet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz (inklusive Wallbox) in unmittelbarer Nähe zum Aufzug und zum eigenen Kellerraum.
Die Innenstadt erreicht man fußläufig in 15 min.
Hervorzuheben ist die hohe Aufenthaltsqualität auch im begrünten Innenhof und im Bereich der Uferpromenade.
Bei den Nebenkosten in Höhe von 533 €/Monat handelt es sich um eine Pauschale, bei der bereits sämtliche Kosten für Heizen, Warm- und Kaltwasser, Versicherungen, Hausmeisterdienst, Objektpflege und auch die Grundsteuer abgedeckt sind.