Dachgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshagen

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine helle Dachgeschosswohnung in einem neu erbauten Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshagen. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, exklusives Raumgefühl und eine individuelle Architektur.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Das Herzstück: Ein ca. 38 m² großer, heller Wohnraum, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe und Fenster nach Süden, Westen und Norden (dreiteiliges französisches Fenster, 2,75m breit) ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Eichenparkett auf Fußbodenheizung.
• Eingangsdiele: ca. 6m², Eichenparkett auf Fußbodenheizung.
• Küche:Eine separate, großzügige Wohnküche (ohne Einbauküche) ca. 20m².mit Blick ins Grüne durch ein 2,75 m breites, französisches Fenster, Eichenparkett auf Fußbodenheizung.
• Auf gleicher Ebene: Kleiner Flur, ein modernes, gefliestes Duschbad ca. 4m², sowie ein ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum ca. 11m² mit Eichenparkett auf Fußbodenheizung.
• Obere Ebene (Dachspitze): Über eine Holztreppe erreichbar befindet sich hier ein weiteres, gemütliches Zimmer, welches durch zwei große Dachflächenfenster optimal belichtet wird ca. 16,5m². Auslegeware
• Alle Türen sind hochwertig mit weißer Beschichtung, Wohnungseingangstür schall- und einbruchshemmend.
• Fenster dreifachverglast für gute Wärme- und Schalldämmung, Westseitenfenster mit Plissees als Sonnenschutz, Dachflächenfenster mit Sonnenschutzverglasung
Keller & Gemeinschaftsräume:
Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener, sicherer Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen, Anschluss für Ihre Waschmaschine (separat gezählt).
Energie & Technik:
• Rechnerischer Endenergiebedarf: 19,1 kWh/(m²•a) – Energieeffizienzklasse A+
• Wesentlicher Energieträger: Umweltfreundliche Wärmepumpe
• Die Brauchwarmwassererzeugung erfolgt individuell und verbrauchsorientiert über einen Elektro-Durchlauferhitzer