Wohnung in München-Au

Hallo zusammen :)

Aufgrund Nachwuchses müssen wir leider unsere Wohnung aufgeben und suchen nach etwas Größerem.

Wohnung:
Die Wohnung liegt im dritten Stock (Aufzug vorhanden) eines mehrgeschossigen Hauses und verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und 6 m² Balkon, einer Küche inkl. Einbauküche und kleinem Esstisch, sowie einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus gibt es einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Auto-Aufzug und einen großen eigenen Abstellraum auf dem Dachboden. In Schlaf- und Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Die ganze Wohnung verfügt über eine Smart Home gesteuerte Fußbodenheizung - allerdings muss man nicht sehr viel heizen, da das Gebäude scheinbar recht gut isoliert ist. Das gilt auch für die Schallübertragung - man hört quasi nichts von den Nachbarn und diese auch nichts von einem selbst � Die Nachbarschaft ist sehr heterogen - vom jungen Pärchen, über junge Familien bis hin zu Senioren ist alles dabei und es herrscht ein freundlicher Vibe, wenn man sich auf dem Flur trifft. Fahrräder können in der Hofdurchfahrt überdacht geparkt werden - oder hochwertigere Fahrräder im Dachbodenraum.

Lage
Die Wohnung liegt nicht mal eine Gehminute von der Isar entfernt zwischen Reichenbachbrücke und Corneliusbrücke. Man ist in 5 Minuten zu Fuß am Gärtnerplatz und in 15 Minuten am Marienplatz - also super Lage! Und trotz der zentralen Lage ist es hier angenehm ruhig, da die Wohnung in einer kleinen Nebenstraße liegt. Ein Edeka ist direkt in der Straße und auch alles andere wichtige wie Apotheken, Bäcker, usw. ist schnell zu erreichen. Die nächste U-Bahn-Station ist die Fraunhoferstraße, zu der man nur einmal über die Reichenbachbrücke drüber muss. Fahrradfahrer werden schätzen, dass man sofort auf dem Isar-Highway ist und man sich so keinen Ampel-Stress vor der Fahrradtour geben muss �