Etagenwohnung in München-Aubing

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im renommierten Neubauprojekt ARMONIA (Baujahr 2020) wurde für die Eigennutzung ausgebaut – mit höchstem Anspruch an Qualität, Komfort und Langlebigkeit. Ab sofort zu vermieten.
── AUSSTATTUNG ──
✔ Hochwertige Miele-Einbauküche (NP € 18.900) inkl. Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler & Kühl-Gefrierkombination
✔ Keramik-Arbeitsplatte – extrem robust und hochwertig
✔ Zwei vollwertige Bäder: Hauptbad (Badewanne + Dusche + Doppelwaschbecken) & Duschbad/Gäste-WC
✔ Villeroy & Boch Waschbecken, Zierath Spiegel
✔ Eigener Trockner (Bestandteil der Mietsache)
✔ Durchgehender Eichenparkettboden
✔ Fußbodenheizung
✔ Abgehängte Decken mit Lichtkonzept
✔ Balkon (4,94 m²)
✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✔ Großer Kellerraum inklusive
✔ Aufzug bis in die Wohnebene
✔ Barrierefrei gem. BayBO Art. 48 Abs. 1
── LAGE ──
✔ Direkt am Pasinger Stadtpark
✔ S-Bahn Lochham & Neuaubing – ca. 15 Min. zum Hauptbahnhof
✔ Autobahn A99, A96, A8 direkt erreichbar
✔ Direkte Grenze zu Gräfelfing
✔ Edeka, Lidl & weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
✔ Ärzte, Schulen, Kindergärten in der Nähe
── MIETKONDITIONEN ──
Kaltmiete inkl. Küche & Badmöbel: 2.400 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz: 100 € / Monat
Nebenkosten-Vorauszahlung: 300 € / Monat
Warmmiete gesamt: 2.810 € / Monat
Kaution: 7.200€ (3 Nettokaltmieten)
Energieeffizienzklasse B | Endenergiebedarf 66,9 kWh/(m²·a) | Fernwärme SWM | Bedarfsausweis