Etagenwohnung in Köln-Braunsfeld

Aufgrund privater Veränderungen möchte ich mich gerne etwas verkleinern und biete meine 3-Zimmerwohnung zum Tausch an.
Sie liegt am Melatengürtel (keine Nebenstraße) und ich möchte gerne in der Gegend drumherum bleiben.
Die Wohnung verfügt über zwei größere Zimmer und ein kleineres, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Hervorzuheben ist der große Balkon und der Blick ins Grüne des Melatenfriedhofs. Das Bad ist sehr einfach gehalten. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren saniert, bevor ich eingezogen bin.
Nebenkosten sind aktuell 120€, dazu kommen noch Gaskosten von circa 60€, die man selbst trägt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Küche (inkl. Waschmaschine und Spülmaschine) habe ich selbst neu einbauen lassen und am liebsten würde ich sie hier für einen Abschlag da lassen. Ist aber auch abhängig davon, wie die Situation in der potentiellen Tauschwohnung ist.