Hochparterre-Wohnung in Hannover-Waldhausen

Das lichtdurchflutete, kernsanierte Apartment befindet sich im Hochparterre und Souterrain einer Jugendstil-Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten. Die historische Stadtvilla wurde 1899 in bester Wohnlage in Hannover-Waldhausen errichtet. Das repräsentative Haus empfängt Sie mit einem wunderbaren Treppenhaus durch das Sie mit wenigen Stufen ins Hochparterre gelangen.

Das Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen welche 2022/23 kernsaniert und auf einen luxuriösen Standard gebracht wurden. Im Zuge der Kernsanierung, wurde das Apartment auch energetisch saniert inkl. neuen Fenstern, neuen Heizkörpern und Leitungen, Innendämmung (zur Strasse) und Aussendämmung (zur Seite und Rückseite).

Im ca. 140 m² Hochparterre befindet sich die hochwertige Küche mit Kochinsel und Frühstücksecke, der ca. 52 m² grosse Wohn-und Esszimmerbereich, abtrennbar durch Schiebetüren, gefolgt von einem Büro sowie dem Hauptschlafzimmer mit wandbreitem, beleuchteten Kleiderschrank. Abgerundet wird die Ebene durch den kleinen Terrazzo-Flur von dem sowohl das ca. 15 m² grosse
Hauptbadezimmer inkl. HWR als auch das Gästebad abgehen. Beide Bäder wurden komplett saniert und enthalten modernste Armaturen.

Die 85 m² grosse Souterrain Ebene ist sowohl durch eine
innenliegende Treppe, als auch durch einen separaten Einang durch das Treppenhaus erreichbar. Im Souterrain befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit eigener Terasse, und ein kleines Bad mit Dusche. Die Ebene wird derzeit für zwei Kinderzimmer sowie ein Au-Pair Zimmer genutzt. Nutzung, als Gästezimmer, Home Office oder Büroräume mit externem Eingang ist denkbar.

Abgerundet wird das Apartment durch einen neugestalteten Vorgarten, einen Stellplatz mit E-Auto Ladevorrichtung, einem überdachten Balkon, sowie einer kleinen Terrasse hinter dem Haus. Nutzung der Aussenanlagen sind exklusiv den Mietern dieses Apartments vorbehalten. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Jugendstil-Rarität in bester Lage überzeugen.