Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Holthausen

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 87 m² Wohnfläche bietet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage und gleichzeitig viele praktische Details, die das tägliche Wohnen angenehm machen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut und entspricht damit eher dem Standard jüngerer Wohngebäude als dem eines klassischen Altbaus. Eine zeitgemäße Wärmedämmung sorgt für ein ausgeglichenes Wohnklima.

Ein weiterer Pluspunkt: Anders als bei vielen Dachgeschosswohnungen gibt es hier kaum Einschränkungen durch Dachschrägen. Lediglich das Schlafzimmer und eines der beiden Badezimmer verfügen über Schrägen, die diesen Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen. Die übrigen Räume bieten überwiegend gerade Wände und lassen sich ohne Kompromisse möblieren.

Die große Fensterfront im Wohnbereich öffnet den Blick in den Garten und auf den gewachsenen Baumbestand. Auch das Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet. Dadurch liegen die beiden wichtigsten Aufenthaltsräume abseits der Straße und bieten eine angenehme Ruhe – insbesondere nachts ein Vorteil, den man schnell zu schätzen weiß.

Alle Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Die Dachfenster im Schlafzimmer verfügen zusätzlich über Verdunkelungsrollos, die eine nahezu vollständige Abdunkelung ermöglichen – ideal für Menschen mit leichtem Schlaf, Schichtdienst oder Familien mit kleinen Kindern.

Im Zuge der Renovierung wurde in den Wohnräumen hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Sichtbare Holzdachbalken und die massive Klinkerwand verleihen der Wohnung ihren eigenen Charakter und setzen wohnliche Akzente.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne erleichtern die Abläufe im Alltag und bieten mehr Flexibilität, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Er lässt sich individuell gestalten – sei es mit einer gemütlichen Sitzecke, einem kleinen Kräutergarten oder einem Essplatz für laue Sommerabende.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Fahrräder können bequem und sicher im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine Wohnqualität, die man in einer Mietwohnung nicht häufig findet.
Eine sehr gut erhaltene, zeitlose Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten kann auf Wunsch von den derzeitigen Mietern für 1.500,00 € übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne dass in eine neue Küche investiert werden muss.

Diese Wohnung eignet sich für sportliche Menschen (4. OG ohne Aufzug), die ruhig wohnen möchten, Wert auf eine gute Nutzbarkeit der Räume legen und die Vorzüge eines modernen Dachgeschosses genießen wollen – mit Blick ins Grüne, Gartenmitbenutzung und vielen Details, die man erst im Alltag wirklich zu schätzen weiß.