Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Kernsaniert & ruhig: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in WÜ-Sanderau
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 53 m² eine ideale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine besonders ruhige Lage.
Im Rahmen der aktuellen Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit neuen Fliesen sowie zeitgemäßer Ausstattung versehen.
Die Wohnräume überzeugen durch hochwertige Materialien:
• Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
• Küche und Flur mit strapazierfähigem Vinylboden
Die Küche bietet durch einen praktischen Eckschrank viel Stauraum sowie einen gefliesten Fliesenspiegel. Zusätzlich eröffnet sich dort ein schöner Blick auf die Festung Marienberg.
Der Flur verfügt über einen integrierten Einbauschrank.
Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Das Schlafzimmer liegt in Westausrichtung.
Die Wohnung ist nach hinten versetzt und dadurch besonders ruhig gelegen.
Ausstattung & Highlights:
• Balkon (ca. 2,5 m²)
• Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung
• Netzwerkanschlüsse (LAN) in Wohn- und Schlafzimmer – ideal für Homeoffice
• Glasfaseranschluss bereits beauftragt
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kellerabteil (ca. 4 m²)
• Garten zur Mitbenutzung
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Ruhige und angenehme Nachbarschaft
Gebäude:
• Baujahr: 1962
• Gas-Zentralheizung (vor wenigen Jahren modernisiert)


Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 735 €
• Nebenkosten: 195 €
• Warmmiete: 930 €
• Kaution: 3 Kaltmieten
Sonstiges:
• Bezugsfrei ab 01.07.2026
• Besichtigungen ab ca. 25.06.2026 nach vorheriger Absprache möglich
• Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
• Keine Einbauküche vorhanden

Ein langfristiges Mietverhältnis wird bevorzugt.

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung (Beruf, Haushaltsgröße etc.). Eine Mieterselbstauskunft kann den Bewerbungsprozess beschleunigen.