Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

(English description below)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² überzeugt durch einen cleveren Split-Grundriss, der Wohn- und Schlafbereich klar voneinander trennt – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort legen. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sorgen dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit die Wahl zwischen Sonne und Schatten haben.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Links befindet sich das Gäste-WC, rechts der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Platz für Trockner und reichlich Stauraum. Geradeaus liegt das geräumige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Von hier aus teilt sich die Wohnung in zwei Bereiche: Auf der linken Seite erstreckt sich der private Schlafbereich mit zwei Zimmern – das kleinere Schlafzimmer und daneben das große Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Beide Räume bieten direkten Zugang zum ersten Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Morgen bei Sonnenschein.

Auf der rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit vollausgestatteter Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Umlufthaube). Der offene Wohnbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sitzecke und bei Bedarf einen Arbeitsplatz. Von hier gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Westausrichtung und Blick zur Straßenseite – ideal für sonnige Abende.

Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum sowie ausreichend Steckdosen, Internet- und TV-Anschlüsse runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradkeller und Kinderwagenraum. Optional steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung – auf Wunsch auch mit Wallbox für Elektrofahrzeuge oder mehrere Stellplätze.

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This generous 3-room apartment of approx. 105 m² impresses with a clever split layout that clearly separates living and sleeping areas – ideal for couples or small families who value privacy and elevated living comfort. Two balconies with east and west exposure ensure you always have the choice between sun and shade at any time of day.

Upon entering, a spacious hallway welcomes you with plenty of room for a wardrobe and shoe cabinet. To the left is the guest WC; to the right, the practical utility room with washing machine connection, space for a dryer, and ample storage. Straight ahead lies the generous bathroom with bathtub, separate shower, heated towel rail, and underfloor heating.

From here, the apartment divides into two areas: On the left side extends the private sleeping area with two rooms – the smaller bedroom and next to it the large bedroom with a separate dressing area. Both rooms offer direct access to the first balcony with east exposure and views of the quiet inner courtyard – perfect for relaxed mornings in the sunshine.

On the right side, the generous living room opens up with a fully equipped fitted kitchen (fridge-freezer, dishwasher, oven, hob, and extractor hood). The open living area offers space for a large dining table, a cosy seating area, and a workspace if needed. From here, you reach the second balcony with west exposure and street views – ideal for sunny evenings.

Underfloor heating with individual controls in every room, as well as sufficient outlets, internet and TV connections, complete this high-quality living experience.

The building also offers bicycle storage and a stroller room. An underground parking space is optionally available – on request with a wallbox for electric vehicles or multiple spaces.