Maisonette-Wohnung in Darmstadt-Wixhausen

Das wunderschöne Gebäude wurde in einer mehrjährigen Sanierung bis ins Jahr ca. 2017 umfangreich, fachkundig und gefühlvoll saniert. Alles ist wunderbar ästhetisch, ohne aufdringlich oder angeberisch zu sein.

Der karierte, vermutlich originale Fliesenboden im Treppenhausflur wurde bei der Sanierung bewusst nicht angetastet und ergibt zusammen mit dem hölzernen, wunderschön geschwungenen Holz-Treppenhaus eine feine Patina, die nur die Zeit schaffen kann. Die sehr schlichten, neuen Treppenlichter wirken mit ihren schwarzen Porzellan-Fassungen modern und historisch in einem.

Im 2. OG angelangt stehen Sie vor der vermutlich originalen, weißen Holzeingangstür mit Glaseinsätzen. Wer mag hier in fast 120 Jahren hindurchgegangen sein?

Sofort beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Raum in drei Dimensionen. Die ca. 180 m² große Wohnung ist fast wie ein modernes Haus im Haus mit historischem Flair und bewohnt sich auch fast genauso, denn es gibt vier Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Sauna, eine Luxusterrasse mit Markise, Blick und einen sehr großen, extrahohen Wohn-, Ess-, Kochraum.

Die moderne KNX-Busanlage steuert mittels Bedienfeld oder über Internetbrowser Licht, Heizung und die Rollläden der Wohnung. Der recht großzügige, fast quadratische Wohnungsflur wurde wie die ganze Wohnung mit Echtholz Eichenparkett Typ Landhaudiele ausgelegt. Der Flur bietet einen sehr großen, in den Wand versenkten, raumbreiten Einbauschrank. Wenn Sie die folgenden Bilder durchsehen, werden Sie feststellen, dass fast überall sehr hochwertige auf Maß geschneiderte Einbauschränke vorhanden sind. Man merkt sofort alles ist nahezu perfekt abgestimmt worden.

Zur Straßenseite hin finden Sie drei fast gleich Zimmer die durch Ihre Südausrichtung und die wunderschönen, doppelflügeligen Holzfenster wirklich sehr hell sein können. Für die Nachtruhe oder im heißen Sommer gibt es elektrische, echte Holzrollläden, die wunderbar authentisch verdunkeln. Morgens kann Papi/Mami in der gesamten Wohnung die Rollläden über seine Handysteuerung hochfahren lassen.

Für die Kids gehts im Gänsemarsch ins sehr große, fugenlose (Wände) Kinderbad mit einer riesigen, bodengleichen Dusche (neue Duschkabine von 2026). Ein WC, ein Waschtisch, meterlanger Spiegelschrank und der mittelgroße Balkon gehören auch noch dazu. Eine Sauna vom Premiumhersteller KLAFS steht zur Nutzung bereit. Der sehr schöne Elternbereich mit Luxusbad en suite ist direkt ums Eck herum, so dass die Kleinen nachts Kuscheln kommen können. Der sehr schöne Schlafraum ist ordentlich groß und bietet reichlich hochwertige Einbauschränke an 2 Wandseiten. Das en suite geplante Tageslichtbad verfügt über 1 Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne und mehrere Meter moderne Spiegelschränke.

Vom quadratischen Hauptflur aus gelangen Sie über die wunderbar geschwungene
Holztreppe mit historischem Flair hinauf in den großen offenen Wohn-, Ess-, Kochraum mit ca. 100 m² Grundfläche. Platzangst werden Sie hier bestimmt nicht bekommen.

Die Architekten hatten beim neu errichteten Dachaufbau die Firstpfette über die gesamte Gebäudebreite geführt, was zusammen mit den extrastarken Dachsparren einen ungewöhnlich hohen und langen Dachaufbau ermöglicht hat, der keinerlei Stützen im Raum benötigt (ein Knaller!!!). Der entstandene ca. 28 cm hohe Raum zwischen Dach und Innenhaut konnte fast vollständig mit Cellulose Einblasdämmung (ca. 26 cm) gefüllt werden. Sollte es im Sommer doch mal zu warm werden hilft die Klimaanlage.

Die sehr große Dachterrasse eignet sich prima zum Launchen, Grillen und Essen. Da direkt gegenüber kein Haus steht, haben Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer des Martinsviertels.

Die folgenden Bilder zeigen einige der aufwendig auf Maß geplanten Einbauschränke, die Ihnen hier zur Verfügung stehen.