Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Diese charmante und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien in der begehrten Münchner Isarvorstadt. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und harmonisch, das Wohnumfeld entsprechend ruhig und freundlich.

Das historische Altbaugebäude stammt aus dem Jahr 1890 und wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2026 wird zudem eine neue Heizungsanlage installiert. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine sehr helle Wohnatmosphäre sowie Fenster auf drei Gebäudeseiten, die für viel Tageslicht sorgen.

Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen ein geräumiges Kellerabteil sowie eine praktische Kammer auf dem Treppenabsatz zur Verfügung, in der sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die brandneue Einbauküche ist vollständig mit modernsten Geräten ausgestattet.

Ausstattung
2,5 Zimmer
ca. 55 m² Wohnfläche
Balkon zum ruhigen Innenhof


Obergeschoss (ohne Aufzug)
Altbau von 1890
Kernsanierung des Gebäudes 2002
Neue Heizungsanlage in 2026
Voll ausgestattete Einbauküche
Separate Kammer mit Waschmaschinenanschluss
Großes Kellerabteil
Fenster nach drei Himmelsrichtungen
Verfügbar ab 01.07.2026

Mietkonditionen
Kaltmiete Wohnung: 1.440 € monatlich (Staffelmietvertrag):
Mitvermietete Einbauküche: 90 € monatlich
Mitvermietete Abstell-/Waschmaschinenkammer auf dem Treppenabsatz: 50 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 270 € monatlich (inkl. Heizung, zzgl. Strom)

Die Einbauküche sowie die zur Wohnung gehörende Kammer mit Waschmaschinenanschluss werden zusammen mit der Wohnung vermietet. Die hierfür ausgewiesenen Nutzungsentgelte sind Bestandteil des Mietverhältnisses und nicht separat abwählbar.

Keine Makleranfragen, Vermietung von privat zu privat