Etagenwohnung in Bonn-Südstadt

In der Bonner Südstadt, Gronau, kommt zur Vermietung eine helle 5-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit einem großen Wannenbad und einem Duschbad.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 143 m²:

- 3 Zimmer à ca. 5,45 x 3,90 m

- 1 Zimmer à ca. 24 m²

- 1 Zimmer à ca. 4,00 x 3,20 m

- Wohnküche ca. 4,00 x 3,76 m plus Speisekammer

Zugang zum ca. 3 x 3 m großen, vor Regen geschützten Balkon aus der Wohnküche (Katzenklappe optional) zum großen Gemeinschaftsgarten, 430 m² Gartenfläche, über überdachten Balkon, der über eine Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist.

Die Wohnung hat drei Meter hohe Decken, die Böden zweier Räume sind aus original Eiche-Fischgrät-Parkett. Ein hinteres Zimmer bekam einen massiven Eschen-Dielenboden. Im Flur und in in einem Raum gibt es Nadelholz-Dielenböden, die wie auch die anderen Parkettböden neu geschliffen und geölt werden.
Weiße Kassettentüren und Griffe im Stil der 1920-er Jahre.
Fenstergrößen sämtlicher Wohnräume ca. 190 cm breit x 180 cm hoch.

In ein hinteres großes Zimmer ist ein Badezimmer mit Dusche vor fünf Jahren (2021) eingebaut worden.
Daneben sind Anschlüsse für eine kleine optionale Küchenzeile vorhanden.
Ein vorderes Zimmer hat eine Abtrennung mit integrierten Schränken bekommen, sodass es selbst ca. 15 m² groß ist und der Rest als begehbarer Schrank genutzt werden kann.
Diese Konstruktion kann auf Wunsch in Eigeninitiative durch die Mieter wieder zurückgebaut werden zu einem ca. 21,5 m² großen Raum.
Alle fünf Zimmer sind vom gleichen, ca. 2,4 x 7 m großen Flur aus begehbar.

Die gesamte Wohnung hat vom Treppenhaus aus zwei direkt nebeneinander liegende Eingangstüren.

Die beiden separat abtrennbaren Räumen mit dem Flur mit der zweiten Eingangstür können idealerweise auch als Home Office genutzt und steuerlich abgesetzt werden.

Es gibt ein kleineres Kellerabteil von ca. 7 m² und begrenzt Platz im Fahrrad-Keller.
Außerdem gibt es Fahrradstellplätze zum Anketten auf der gegenüberliegenden Straßenseite.