Wohnung in Ingolstadt

Großzügiges Reihenmittelhaus mit Terrasse, 2 Balkonen,
Doppelgarage und großem Garten in Ingolstadt,
85051 Knoglersfreude zu vermieten.

Bereits ab dem 1. August wird dieses geräumige und gepflegte Reihenhaus neu vermietet.

Das Haus wird für den neuen Mieter derzeit noch farblich aufgefrischt. Diese hochwertige Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien mit Kindern oder
Menschen, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung
schätzen.

Innen bietet das Haus ca. 150 Quadratmeter Platz zum Wohnen und Leben.
Zusätzlich gibt es eine große Terrasse - perfekt zum Draußensitzen, Verweilen, Spielen, Grillen oder einfach zum Durchatmen. Da die Terrasse und die Balkone in
der Wohnflächenberechnung anteilig zu berücksichtigen sind, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 Quadratmetern.

Wichtig vorab:
Das RMH ist aktuell noch teilweise möbliert.
Da das Haus derzeit noch
nicht im finalen Zustand gezeigt werden kann, sind aussagekräftige Fotos momentan
nur eingeschränkt möglich.

Bei Interesse kann jedoch schon bald bzw. mittelfristig
eine Besichtigung gerne individuell vereinbart werden.

Der eingefriedete Garten mit großer Terrasse ist sowohl über das Wohn-/Esszimmer als auch über einen Zugang durch das Gartentor erreichbar und erweitert den Wohnraum wunderbar nach draußen.

Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen vorhanden, primärer Energieträger ist Gas. Energieverbrauchsausweis wird erstellt.

Eine hochwertige, sehr funktionale und moderne Einbauküche steht dem Mieter zur
Benutzung bereit.

Bodenbelag in allen Räumen: Fließen weiß, sehr pflegeleicht.

Das Haus verfügt über:

Kellergeschoss
• Doppelgarage abschließbar
• Hausanschlussraum / Waschraum
• Schleuse / Lagerraum
• Heizraum

Erdgeschoss
• Küche
• Wohn-/Esszimmer
• separates WC
• Flur / Garderobe
• große überdachte Terrasse
• Garten

Obergeschoss
• 2 Kinderzimmer
• Büro bzw. Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Balkon Nord
• Balkon Süd

Dachgeschoss
• Schlafzimmer

Der großzügige Garten befindet sich an der Südseite des Hauses und kann genutzt werden - zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Ankommen im
Grünen.
Im Mietpreis enthalten sind zwei Garagenstellplätze in der abgeschlossenen
Tiefgarage (Garagentor bei Tiefgaragenabfahrt mit Fernbedienung) und zusätzlich
mit Garagentor zur Doppelgarage im Keller.
Weitere Stellplätze gibt es reichlich
direkt am Haus.

Mieterkaution: 3 Monatskaltmieten.
Haustiere nur nach Absprache.

Lage:
Das Haus ist eingebettet in ein sehr ruhiges gehobenes Wohngebiet im verkehrsberuhigten Bereich einer 30-er Zone und liegt abseits von Erschließungsstraßen und damit gleichzeitig sehr praktisch.

Ingolstadt bietet alles, was man im Alltag braucht: Schulen, Kindergarten, Freibad,
Fußballplatz, Kultur, Natur, Wellness, Bahnhof, ÖPNV.
Spielplätze, Edeka, Metzger und Bäcker sind z.B. in wenigen Gehminuten oder mit
dem Fahrrad, bzw. Bus Nr. 10 und PKW komfortabel erreichbar.

Ein besonderes Plus für Familien mit kleinen Kindern: Die städtische Kinderkrippe und der Kindergarten sind in Sichtweite und damit praktisch in wenigen
Minuten fußläufig erreichbar.
Mit dem Bus ins Zentrum: Bushaltestelle Knoglersfreude Bus Nr. 10.

Die Entfernung zur Bushaltestelle beträgt ca. 5 Gehminuten.
Entfernung zum Schulzentrum mit Gymnasium, Mittelschule, Grundschule,
Realschule: ca. 1,5 Kilometer. Auch diese Anbindung ist sehr gut. Die Audi-Werke sind mit dem PKW bzw. Fahrrad nur ca. 20 Minuten entfernt.

Die A9 München-Nürnberg liegt nur ca. 8 km entfernt und macht die Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv.

Bei Interesse:
Schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu sich / zu euch, zum gewünschten Einzugstermin und dazu, wie viele Personen einziehen
würden. Keine Untervermietung erwünscht.

Wir melden uns dann möglichst zeitnah
zurück.