Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Neustadt

++FRISCH RENOVIERT UND PROVISIONSFREI!++ 2 Mehrfamilienhäuser+ 1Abstellkammer+ 5 Garagen+ 2 Stellplätzen auf 1219m2
JNK-IST: 89.232,00 € (Faktor 14!) // JNK-SOLL (Jahr 2026): 99.055,20 € (Faktor 12,6!)
Energieklasse D! 300 Meter vom Wasser entfernt (Nahe Fußgängerzone)
Adresse: Duburger Straße 20, 24939 Flensburg

Seltenes Renditeobjekt in absolut attraktiver Lage – nahe der Flensburger Förde mit riesigem Grundstück.
(Vorder- und Hinterhaus) mit insgesamt 16 vermieteten Wohnungen, 5 vermieteten Garagen, 1 Abstellkammer und 2 Stellplätzen.

Das Objekt bietet eine solide Wohnstruktur bestehend aus:
• 1 × 4-Zimmer-Wohnung, 2 × 3,5-Zimmer-Wohnungen, 8 × 3-Zimmer-Wohnungen, 3 × 2-Zimmer-Wohnungen, 2 × 1-Zimmer-Wohnungen

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 89.232,00 €.
Bei der geplanten Mieterhöhung (2026) von ca. 10 % ergibt sich eine Sollmiete von voraussichtlich 99.055,20 € jährlich. Trotz Erhöhung hohes Entwicklungspotential!

�️ Laufend modernisiert – Substanz gepflegt
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere in 2023 und 2024, darunter nur in den beiden Jahren u. a.:
• Fassadensanierung inkl. neuer Fugen, Anstriche & Überarbeitung der Rück- und Vorderseiten
• Flachdachsanierungen mit Polymerbitumen-Schweißbahnen
• Elektrosicherungsverteilungen in mehreren Wohnungen neu installiert
• Teilweise Erneuerung von Fenstern und Glasflächen
• Austausch zahlreicher Heizkörper
• Neue Einbauküchen, Durchlauferhitzer, Wasserhähne und Sanitäreinrichtungen
• Erneuerung von WC-Anlagen, Fenstergetrieben, Badewannenabläufen
• Treppenhausmalerei und Verschönerung der Tordurchfahrt
• Pflege der Außenanlagen inkl. Baumschnitt & Regenrinnen-Arbeiten

Die Immobilie liegt in einer äußerst gefragten Lage in Flensburg.
Die beliebte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur drei Gehminuten entfernt.
Ebenso ist die Nähe zur Flensburger Förde – und damit zum Wasser – ein echtes Highlight für die Bewohner.

Innenstadtflair, maritime Atmosphäre und zentrale Infrastruktur machen diese Lage zu einer der besten in Flensburg – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

• Baujahr: ca. 1900
• Energieausweis Vorderhaus: Klasse D, 124,8 kWh/(m²*a), verbrauchsorientiert
• Energieausweis Hinterhaus: Klasse D, 122,9 kWh/(m²*a), verbrauchsorientiert
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Der Gebäudekomplex wurde ca. 1900 errichtet.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an unter +491747231406 und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin ab.