Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Hardterbroich, Pesch

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der begehrten Benderstraße in Mönchengladbach. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch eine neuwertige, hochwertige Einbauküche in zeitlosem Hochglanzweiß ergänzt. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente in allen Räumen. Ein kleiner Balkon mit Blick auf den Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein.

Neben einem autarken Kellerraum kann auch ein gemeinschaftlicher Waschkeller, für Waschmaschie, Wäschetrockner und Wäscheständer, genutzt werden, und schint damit kostbare Wohnfläche.

Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über einen pflegeleichten Designboden in Holzoptik, frisch gestrichene Wände und weiße Innentüren, die dem Gesamtbild eine moderne und einladende Note verleihen.

Die Lage in der Benderstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Parkplätze stehen in der Straße in ausreichender Zahl zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Folgende Modernisierungsarbeiten an Haus und / oder Wohneinheit wurden durchgeführt:

- 2014: neue Fenster (Kunststoff, 2-fach Verglasung)
- 2020: neuer Fußbodenbelag (Laminat); gesamte Wohnung, außer Bad
- 2020/2021: Sanierung Elektroinstallation
- 2021/2022: Umbau Küchenraum und neue Einbauküche
- 2023: Vorinstallation für den Einbau von Wasserzählern
- 2023: neue Öl-Brennwert-Anlage

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – ein attraktives Zuhause in zentraler Lage von Mönchengladbach.