Erdgeschosswohnung in Flensburg-Südstadt

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,63 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen.

Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse, die zur grünen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist und eine geschützte, ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 2020 wurden die Fenster erneuert. Das Dach des Hauses erhielt in den Jahren 2007 und 2010 eine Erneuerung und wurde 2022 erneut instand gesetzt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Freien. Die Einheit ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung aus: In fußläufiger Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie die Flensburger Innenstadt. Direkt gegenüber erstreckt sich zudem eine große, begrünte Parkfläche mit altem Baumbestand, die zum Verweilen im Freien einlädt. Auch der Flensburger Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, sodass die Wohnung ideal für Pendler geeignet ist.

Damit spricht diese Immobilie gleichermaßen Eigennutzer an, die zentrales und ruhiges Wohnen verbinden möchten, Kapitalanleger auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in gefragter Lage sowie Studenten, die eine moderne und praktische Wohnlösung mit optimaler Anbindung suchen.