Etagenwohnung in Mönchengladbach-Venn

Die hier angebotene, 2 Zimmer- Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines überwiegend von Eigentümern bewohnten, daher sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1971 in einer vollunterkellerten Massivbauweise errichtet- und laufend modernisiert wurde.

Auf ca. 48 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon, eine separate Küche samt neuwertiger Einbauten, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusch- Wanne.
Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminatboden sowie weißen Fliesen im Badezimmer versehen.
Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und sollte perspektivisch erneuert werden.
Die Fenster sind doppelverglast, aus Aluminium und mit manuell bedienbaren Rollläden versehen. Auch hier besteht perspektivisch einmal Handlungsbedarf.

Auf dem hauseigenen und gesicherten Grundstück befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze direkt vor der Türe. Ferner befinden sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großer Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2016 an einen sehr zuverlässigen Herrn vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.960,00€ und wurde seit dem Einzug nicht erhöht.
Somit kann eine sofortige Anpassung auf 4.752,00€ (20%) problemlos erfolgen.
Das Hausgeld beträgt 210,00€, davon sind ca. 120,00€ auf den Mieter umlegbar.

Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.