Etagenwohnung in Mönchengladbach-Wickrath

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses eignet sich ideal für Kapitalanleger. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Wickrath und wurde regelmäßig instandgehalten.

Die Wohnung verfügt über ca. 78m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung: ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche mit Essecke sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional. Fliesenböden und große Fenster sorgen für eine helle, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Teilweise sind Außenrollläden vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der von einem Gärtner gepflegt wird. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2001). Die Liegenschaft ist voll unterkellert und ordentlich gepflegt. Das Treppenhaus wird einmal wöchentlich gereinigt. Eine wertsteigernde Maßnahme ist bereits beschlossen: Die linke Hausseite soll mit Balkonen ausgestattet werden.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 570 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 365 €, davon sind rund 110 € nicht umlagefähig.

Fazit: Eine unkomplizierte, solide Anlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
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