Villa zum kaufen in Mönchengladbach-Giesenkirchen-Nord

Sie träumen von einem Zuhause, das Naturverbundenheit mit exklusivem Wohnkomfort vereint?

Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die mit ihrer traumhaften Lage und beeindruckendem Grundstück neue Maßstäbe setzt!

Dieses großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem parkähnlichen Areal von ca. 3.062 m².
Direkt angrenzend an das beliebte Naherholungsgebiet rund um das idyllische „Haus Horst“, genießen Sie hier eine einzigartige Symbiose aus Ruhe, Natur und bester Anbindung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 296 m², eröffnet Ihnen diese Immobilie ein Höchstmaß an Großzügigkeit und Flexibilität. Die derzeitige Aufteilung in drei Wohneinheiten sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

***Die Hauptwohnung***
Im Erdgeschoss empfängt Sie die ca. 145,13 m² große Hauptwohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Grundriss.
 Großzügige Fensterfronten holen die Natur direkt in Ihr Haus, während der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit seinem charmanten Erker den perfekten Rahmen für stilvolles Wohnen und gesellige Abende schafft. Auf Wunsch lässt sich auch die derzeit separierte Küche wunderbar in den offenen Wohnraum integrieren.
Zwei Schlafzimmer, ein offener Ankleidebereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgen hier für zusätzlichen Komfort.


***Zwei weitere Wohneinheiten im Obergeschoss***
Über das gepflegte Gemeinschaftstreppenhaus erreichen Sie die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss.
 Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern sowie zwei großzügige Loggien (je 18 m²) bieten diese Bereiche zahlreiche Optionen – sei es als Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügige Erweiterung Ihres persönlichen Wohnbereiches.
Im Dachgeschoss wartet zusätzlich eine attraktive Ausbaureserve auf Ihre Visionen - sei es als Hobbyraum oder Gäste- Apartement, hier lässt sich alles verwirklichen.

***Solide Bausubstanz***
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt mit ihrer 1a Bausubstanz: Der komplette Keller ist in Beton gegossen und beherbergt zahlreiche beheizbare Räume, die Ihnen zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Wellnessbereich bieten.

***Ausreichend PKW- Stellplätze***
Die große Doppelgarage verfügt nicht nur über einen direkten Zugang zum Garten, sondern auch zum Kellergeschoss, sodass Sie auch an nassen Tagen trocken hinein kommen.
Zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze an der Straße runden das komfortable Angebot ab.

***Außenanlagen***
Das weitläufige Grundstück ist in zwei Bereiche geteilt: Ein ca. 1.202 m² großes Baugrundstück sowie eine ca. 1.860 m² große Erholungsfläche – ideal für Naturliebhaber oder alle, die auf der Suche nach einem ganz besonderen Rückzugsort sind. Ob Pool, Nutzgarten oder Spielwiese – hier ist genügend Raum für alle Bedürfnisse.
Ein eigener Brunnen sorgt zusätzlich für Attraktivität.

***Sanierungsbedarf***
Der gesamte Innenausbau bedarf einer Modernisierung, wobei eines der Bäder erst kürzlich erneuert wurde (2020).
Die Elektrik und Rohre stammen aus dem Baujahr (1990), ebenso die Fenster, welche aus Holz mit Doppelverglasung sind. Diese wurden damals durch einen Schreiner angefertigt und unterzeichnen noch einmal den wunderschönen Landhausstil.
Das Dach ist aus dem Baujahr und wurde bislang noch nicht gedämmt.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas- Zentralheizung, diese wurde bereits durch eine neuwertige Brennwerttherme aus 2013 ersetzt.
Zudem wurden die Unterkonstruktionen der beiden Loggias erst kürzlich instand gesetzt.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.