Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Friesischer Berg

Solide und gepflegte Mehrfamilienimmobilie aus dem Jahr 1970, erbaut in eineinhalb Geschossen mit Vollkeller, in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, es bestehen gute Busverbindungen, die Autobahnauffahrt sowie die dänische Grenze sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie präsentiert sich mit roten Fassadensteinen, gemauerten Giebeln, dunkelbraunen Betondachsteinen und überwiegend neuen Isolierglasfenstern im Erdgeschoss. Sie umfasst zwei nahezu identische Wohnungen im Dachgeschoss – beide sind seit Langem an zuverlässige Mieter vermietet (seit 33 bzw. 9 Jahren) – sowie eine großzügige freie Wohnung im Erdgeschoss mit zugehörigem Keller.


Ein gepflegter Gemeinschaftseingang mit hochwertigen Fliesenböden und Treppenaufgang führt ins Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche überzeugt durch eine große Diele mit Zugang zum Keller, eine ältere, gepflegte Küche mit Marmortischplatten und Fliesen, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit separatem Essbereich und Ausgang zur Terrasse. Mehrere geräumige Zimmer mit schönem, älteren Parkettboden, Gäste-WC und Badezimmer – beide mit Dusche und Badewanne – runden das Raumangebot ab. Der Essbereich lässt sich bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umgestalten oder zu einer offenen Wohnküche verbinden. Im Keller befinden sich Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Abstellräume sowie der Fernwärmeraum mit separatem Außenzugang. Das Dachgeschoss bietet zwei gleich geschnittene Wohnungen mit Wohnraum, großem Schlafzimmer, älterer Küche, Abstellraum und Badezimmer mit Badewanne.


Die monatlichen Nettoeinnahmen belaufen sich auf insgesamt EUR 695 zzgl. Nebenkosten sowie Heiz- und Wasserkosten. Drei gemauerte Garagen – eine davon mit elektrischem Tor – gehören zur Immobilie und sind an Mieter sowie die Erdgeschosswohnung vergeben. Die Beheizung erfolgt kostengünstig über Fernwärme.