Etagenwohnung in Mönchengladbach-Dahl

Zum Verkauf steht eine schöne, lichtdurchflutete 1-Zimmerwohnung, die sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses befindet. Von hier aus erreichen Sie die Hochschule Niederrhein in weniger als 10 Minuten Fußweg.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Flur, Badezimmer, großen Schlaf- und Wohnraum sowie eine Küche. Die Einbauküche und die Möbel werden mitverkauft und können im Kaufvertrag als Inventar in Höhe von EUR 1.000,00€-1.500,00 angesetzt werden womit sich die zu zahlende Grunderwerbsteuer mindert.

Weitere Details:
- Diele, Badezimmer & WC, Küche, Wohn-Schlafraum
- möblierte Wohnung mit Einbauküche, Ikea Bett 2m, Sofa, Tisch & Stühle sowie Sideboard und kleinen Fernseher ca. 20 Zoll
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche & Tageslicht (2016 saniert)
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden (Manuell)
- gepflegte Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Gasheizung (2002)
- Kellerraum
- Waschkeller mit Waschmaschine /Trockner Automaten
- Hausmeisterservice
- Mehrere öffentliche Parkplätze für ein PKW vor dem Haus
- zentrale Lage von MG-Dahl
- Endenergieverbrauch: 118,50 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse: D

Nach einer möglichen Besichtigung, stellen wir Ihnen selbstverständlich alle möglichen Protokolle sowie Bauunterlagen zur Einsicht zur Verfügung. Aktuell besteht kein Sanierungsstau im Gebäude.

Das umlagefähige Hausgeld beläuft sich aktuell auf mtl. 135,00€ und die jährliche umlagefähige Grundsteuer beläuft sich jährlich auf 175,82€. Die nicht umlagefähigen Kosten auf mtl. 60,00€.

Die Wohnung ist aktuell für 520,00€ kalt vermietet. Die Bruttomiete beläuft sich auf 690,00€. Es wurde eine Kaution in Höhe von 1.200,00€ hinterlegt. Die Miete wurde vertragsmäßig ohne Ausfälle seit Beginn des Mietverhältnisses zum Anfang eines jeden Monats gezahlt.

Der Mieter ist sehr ordentlich und sauber und hat sich in der Vergangenheit um kleinere Renovierungen & Reparaturen in der Wohnung selbst gekümmert. Er ist Selbstzahler und aufgrund einer Scheidung vor einem Jahr umgezogen. Er ist Filialleiter in einer Einzelhandelskette.

Die Gesamtrücklagen der WEG belaufen sich auf insgesamt 48.506,32€ zum 31.12.2024. Davon entfällt 1.289,02€ auf die Wohneinheit.

Verkauf ohne Makler und ohne Provision!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.