Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Dahl

Dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und 1959 um ein Bad im 1. OG erweitert. Dies geschah zusammen mit der Neugestaltung der Strassenfassade: so wurde im 2. OG strassenwärts das Mauerwerk der Vorderfront hochgezogen und für die Zimmer zur Strasse als Vollgeschoss ausgebaut. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei ein leichter Handlungsbedarf besteht, der dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Aufwertung bietet. Alle vier Wohnungen sind langjährig vermietet und werden über eine Gasetagenheizungen versorgt. Der grosse Gartenbereich mit schön angelegter Terrasse steht dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Dank langjähriger, zuverlässiger Mietverhältnisse sind die Einnahmen stabil und gewährleistet, wobei ein spürbares Potenzial für Mietanpassungen selbstverständlich gegeben ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 15.828 €. Zuzüglich von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen beträgt die jährliche Warmmiete 22.968 €. Nutzen Sie dieses Angebot einer attraktiven Kapitalanlage für sich und überzeugen sich am Besten selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns.