Etagenwohnung in Mönchengladbach-Grenzlandstadion

Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & Einzelgarage – provisionsfrei von privat

Keine Makleranfragen erwünscht

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im Bauhausstil mit insgesamt drei Etagen – ohne Aufzug – in attraktiver Lage von Mönchengladbach, Stadtteil Rheydt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight ist das große Panoramafenster im Wohnzimmer, das für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick in den westlich ausgerichteten Garten bietet. Der Balkon wurde im Mai 2025 saniert und renoviert.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die direkt ins Haus integriert ist – komfortabel und praktisch.

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer / Büro)
* kleine Küche
* Diele
* Badezimmer mit Badewanne und Außenfenster
* Balkon

Weitere Ausstattungsmerkmale

* Gemeinschaftsgarten direkt hinter dem Haus
* Eigener Keller-/Abstellraum, ebenerdig und barrierefrei zugänglich
* Ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen oder Rolltonnen
* Glasfaseranschluss der Deutsche Telekom im Kellergeschoss vorhanden

Modernisierungen / Zustand

Balkonsanierung und Renovierung: Mai 2025
Hausfassade auf zwei Seiten gestrichen: September 2025

Gebäudedaten

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gaszentralheizung (Bj. 2014)
Energieausweis liegt vor

Energiekennwerte laut Energieausweis:

Endenergieverbrauch: 127,1 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 139,8 kWh/(m²·a)

Kaufpreis

139.000 €

Hinweis

Privatverkauf – keine Käuferprovision
Bitte keine Anfragen von Maklern.