Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Gladbach

Dieses aufwändig modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise, gepflegte Modernisierungen und eine attraktive Renditeperspektive.
Auf insgesamt vier Wohnetagen mit rund 265 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m² mit sonniger Terrasse und großem Garten. Derzeit wird das Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt, die restlichen Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000 € – mit zusätzlichem Potenzial bei Eigennutzungswechsel.

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 61 m²):
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Hochwertig modernisiert – u. a. neues Bad (2020), neue Böden, Wände, Spotlights (2024) sowie moderne Einbauküche (2023).

1. Obergeschoss (ca. 73 m²):
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Komplett modernisiert 2024).

2. Obergeschoss (ca. 74 m²):
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung in den 2000ern).

Dachgeschoss (ca. 55 m²):
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Kernsaniert 2024 – inkl. Böden, Türen, Zargen und Bad).

Ein Keller mit ca. 37 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, solider Vermietung, großem Grundstück und gepflegter Bausubstanz macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.