Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Giesenkirchen-Mitte

� Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen
Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten - Vollvermietet - Saniert - Beste Lage

+++ Mit Plänen und Grundrissen im Exposé +++

Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassiges Investment.
Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage und attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen.

� Objektdetails

Baujahr: ca. 1950
Komplett saniert: 2021
Gesamtfläche: ca. 2.480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²
Wohnfläche: ca. 1.296 m²
Gewerbefläche: ca. 484 m²
Sonstige Flächen: ca. 699 m²
Etagen: 3
Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²
Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 Garagen
Objektzustand: vollständig saniert - sehr gepflegt
Maklerprovision: entfällt (direkt vom Eigentümer)
� Wirtschaftliche Kennzahlen
IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 290.000
SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 330.000
Vollvermietet - stabile Mieterstruktur
Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)
Eine detaillierte Einsicht in alle Zahlen, Verträge und Betriebskosten erfolgt im persönlichen Gespräch.
� Nutzung & Ausstattung
14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen
4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung
Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden
Gepflegter, zeitgemäßer Unterhaltungszustand
Hochwertige Materialien und Ausstattung in allen Einheiten
� Lage
Die Immobilie liegt in zentraler 1A-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Diese hervorragende Mikrolage garantiert eine hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertentwicklung.
� Fazit
Ein solides, renditestarkes Investment in einem der attraktivsten Stadtteile Mönchengladbachs.
Ideal für Investoren, die eine pflegeleichte, vollvermietete Immobilie mit Aufwärtspotenzial suchen.
Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, modernem Zustand und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
� Besichtigung & Unterlagen:
Alle Details, Grundrisse und Wirtschaftsdaten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.