Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Holt

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem
Spitzboden bietet Ihnen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und
befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8
Parteien, in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Holt.
Auf einer Mietfläche von ca. 95 m² (Nutzfläche ca. 85,96 m²)
überzeugt die Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung
und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum
sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten –
ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die
separate Küche, das Badezimmer und der funktionale
Flurbereich runden die Hauptebene ab.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der
zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Wohnideen schafft –
ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder gemütlicher
Rückzugsort.

Das Haus wurde 1970 erbaut und befindet sich in einem
gepflegten Zustand. Dank der Gas-Etagenheizung genießen
die Bewohner die Freiheit, ihre Heizkosten selbst zu steuern.
Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien sorgt
für eine angenehme Nachbarschaft und ein familiäres
Wohngefühl.

Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit
hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven
Lage und der nach wie vor moderaten Miete besteht ein
deutliches Steigerungspotenzial bei den Einnahmen.