Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Neuwerk

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie wurde im Jahr 1971 in konventioneller massiver Bauweise mit Unterkellerung als Reihenendhaus errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362m² bietet das Objekt fünf komfortable Wohneinheiten, verteilt auf drei Wohnebenen. Die gut geschnittenen Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über eine Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon zur Gartenseite des Hauses und im Dachgeschoss über zwei Balkone, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Wohnungsgrößen
• Erdgeschoss: ca. 125 m²
• Obergeschoss: ca. 68 m² und ca. 62 m², inkl. 50% Anrechnung Balkon
• Dachgeschoss: ca. 50 m² und ca. 57 m² , inkl. 50% Anrechnung Balkon
Finanzielle Aspekte:
Die aktuelle Netto-Jahresmieteinnahme beträgt ca. € 31.645. Die Wasserverbrauchskosten werden nach Personen abgerechnet, während Strom- und Gasverträge vom Mieter mit dem Versorger abgeschlossen werden. Es wird empfohlen, im Treppenhaus die Renovierung der verglasten Front des Treppenhauses mit Versiegelung durchzuführen, wobei die letzte Renovierung im Jahr 2003 erfolgte.
Fazit: Diese gepflegte und weitestgehend modernisierte Immobilie mit einer treuen Mieterschaft stellt eine lohnende Investition dar. Aufgrund der hervorragenden Lage, der stabilen Mieteinnahmen und der Wertsteigerungsperspektiven ist sie eine ausgezeichnete Wahl für Investoren.