Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

Wohnen mit Ausblick!

Diese sehr schöne ca. 80 m² große Eigentumswohnung mit zusätzlich ca. 31 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer und befindet sich im Obergeschoss eines 2,5-geschossigen, gepflegten 4-Parteien Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 8 Parteien, verteilt auf zwei Wohnhäuser mit je 4-Parteien.

Vom hellen Treppenhaus geht es in das Obergeschoss direkt rechts zur Wohnungstür. Von der Eingangsdiele gelangt man in das sehr geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die dort befindliche, moderne und praktische Nolte-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Balkon ist nach Süden ausgerichteten und vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Ausblick geht in die grünen Gärten. Über die Diele erreicht man ebenfalls das Bade-, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich liegt die Stahltreppe zur Anbindung an das Dachgeschoss. Dort befinden sich weitere, zu Wohnzwecken bereits ausgebaute, zwei Zimmer und eine geräumige Empore. Ausreichende Stauräume sind im Einbauschrank des Schlafzimmers OG, sowie auf der Empore DG im rechten Kniestock vorhanden.

Die Wohnung wird komfortabel mit einer zentralen Gaszentralheizung versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert.
Im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller für je 2 Parteien des Hauses und der eigene, ca. 14 m² große Kellerraum, zur Verfügung. Freie, öffentliche Parkplätze rund um das Haus sind ausreichend vorhanden.

Das Hausgeld für die Wohnung einschließlich der Heizkosten beträgt EUR 513,00 zzgl. 54 € Erhaltungsrücklage im Monat,
(Basis 31.12.2024)
- umlagefähige Kosten/Monat EUR 328,21.- (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten/Monat EUR 106,74.-
- Erhaltungsrücklage 54 €/Monat
- Rücklagen aufgelaufen in Höhe von EUR 2.971.-/Wohnung, gesamt: EUR 22.988.-

Es erwartet Sie eine gemütliche, ländlich ruhig gelegene, helle Wohnung mit Ausblick ins Grüne.
Anschauen - kaufen - einziehen! Hier ist es kurzfristig möglich.