Etagenwohnung in Flensburg-Engelsby

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung (ehemals 4-Zimmer) liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, welches im Jahr 1964 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut worden ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 26,33/1.000. Die WEG besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Hauseingängen und insgesamt 48 Einheiten.

Über den großzügigen Wohnungsflur erreichen Sie fast alle Zimmer der Wohnung. Zur Rechten gelangen Sie in den Hobbyraum und eine kleine Abstellkammer, die sich auf der Süd-West-Seite des Gebäudes befinden. Hier ist aus zwei ehemals ähnlich großen Einzelräumen die aktuelle Aufteilung geschaffen worden. Zur Linken gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer.

Am Ende des Flures befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit Markise in Süd-West-Ausrichtung.

Es besteht die Möglichkeit, den offenen Essbereich durch eine Wand nachträglich abzutrennen, wodurch ein weiteres Zimmer zur Verfügung stehen würde.

Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine Vielzahl an Abstell- und Stauflächen.

Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Das WC inklusive kleinem Waschbecken befindet sich separat daneben.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, mit dem sowohl das Kellergeschoss sowie die dritte Etage erreicht werden kann.

Zustand & Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als letzte große Modernisierungen wurden im Jahr 2019 die Balkonverkleidungen erneuert und im Jahr 2022 das Dach neu eingedeckt.

Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig.

Erbpacht & Hausgeld
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und läuft noch bis zum Jahr 2063. Der jährliche Erbpachtzins in Höhe von 119,00 € ist im Hausgeld enthalten. Gemäß Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 wird die WEG-Verwaltung Kontakt mit den Erbpachtgebern aufnehmen, um eine Verlängerung des Vertrages zu erfragen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 415,00 € pro Monat. Ca. 136,00 € der nicht umlagefähigen Kosten fließen in die Erhaltungsrücklage.

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