Etagenwohnung in Flensburg-Nordstadt

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 27 Wohneinheiten in der Bauer Landstraße 78 in Flensburg.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die helle Raumgestaltung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen weiten und unverbaubaren Ausblick bietet. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Damit ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner oder Kapitalanleger mit Blick auf eine breite Zielgruppe attraktiv.
Aktuell wird die Wohnung von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt, die das Objekt bereits seit mehreren Jahren nutzt und einen pflegebewussten Eindruck hinterlässt. Die bestehende Vermietung sorgt somit für planbare Mieteinnahmen und Stabilität – ideal für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.436 €. Da die Miete seit mehreren Jahren nicht angepasst wurde, besteht hier attraktives Potenzial zur Mietoptimierung.
Eine Übernahme der Wohnung kann nach Absprache erfolgen.