Etagenwohnung in Mönchengladbach-Lürrip

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine solide, über Jahre gewachsene Eigentümerstruktur. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit sonnenausfahrbarem Rollo, das an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden versehen. Die separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde innerhalb der letzten drei Jahre modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Doppelverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz. Ein besonderer Komfort ist der moderne, regelmäßig gewartete Aufzug, der den Alltag erleichtert und die Wohnung für alle Altersgruppen attraktiv macht.

Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert (Brennwerttechnik). Das Haus selbst ist sehr ruhig und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt 410€ pro Monat, davon ca. 79€ Rücklage.

Umlagefähige Kosten p.a.: 3.506€
Nicht umlagefähige Kosten p.a.: 633€