Etagenwohnung in Gäufelden

Diese modern kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gelungene Kombination aus offener Gestaltung und funktionaler Aufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 auf einen modernen Wohn- und Ausstattungsstandard gebracht. Die Wohnung erfüllt zudem hohe energetische Anforderungen und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet, was sich positiv auf die laufenden Energiekosten auswirkt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Raumwirkung sowie der gute Lichteinfall schaffen ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Grundrissgestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sorgt für ein stimmiges Zusammenspiel zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Es verfügt über eine angenehme Raumgröße und lässt sich flexibel möblieren. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Sanitärausstattung, klaren Linien und einer hochwertigen Ausführung.

Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz für Aufenthalt im Freien. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Grillplatz zur Verfügung, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellfläche schafft.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden wesentliche Bestandteile der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, eine vollständig überarbeitete Elektrik, moderne Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort bezugsfreien Zustand und bietet einen zeitgemäßen technischen Standard.

Optional können Stellplätze separat erworben werden:
– Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 €
– Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 €

Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und können wahlweise einzeln oder gemeinsam erworben werden. Dies ermöglicht eine flexible Lösung entsprechend dem individuellen Bedarf.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Modernisierung, hoher Energieeffizienz, vorhandener Einbauküche sowie gemeinschaftlichen Außenflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.