Etagenwohnung in Gäufelden

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint zeitgemäße Architektur, ein großzügiges offenes Raumkonzept und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 und wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnambiente, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Qualität und Ästhetik in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+), was sich positiv auf den langfristigen Wohnkomfort und die laufenden Energiekosten auswirkt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der offene Grundriss ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur, vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und einen guten natürlichen Lichteinfall. Die offene Gestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre, die sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Anlässe eignet. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Durch seine angenehme Größe lässt es sich flexibel möblieren und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Sanitärausstattung, klaren Linien und einer hochwertigen Ausführung.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz für Erholung im Freien bietet. Sie schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erhöht die Wohnqualität spürbar. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Grillplatz zur Verfügung, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und das nachbarschaftliche Miteinander unterstützt.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, eine vollständig erneuerte Elektrik, moderne Bodenbeläge sowie eine hochwertig ausgeführte Sanitärausstattung. Die Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard und ein modernes Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfreien Zustand.

Optional können Stellplätze separat erworben werden:
– Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 €
– Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 €

Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und können wahlweise einzeln oder gemeinsam erworben werden. Dadurch besteht eine flexible Lösung, angepasst an den individuellen Bedarf des Käufers.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit hoher Energieeffizienz suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Nachhaltigkeit und langfristige Vermietbarkeit legen. Die Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßer Modernisierung, moderner Einbauküche sowie gemeinschaftlichen Außenflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.