Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Neustadt

Objektnr: 1070082

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten aus dem Baujahr um 1889, gelegen in der westlichen Höhe in Flensburg. Das Gebäude bietet insgesamt fünf Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.

Ausstattung und Aufteilung:

• Erdgeschoss, links: ca. 47 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
• Erdgeschoss, rechts: ca. 61 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad.
• Erstes Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m², bestehend aus viereinhalb Zimmern, einer Küche mit Terrassenzugang und einem Bad.
• Dachgeschoss, links: ca. 50 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
• Dachgeschoss, rechts: ca. 52 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad.

Außenbereich:
Der Hofbereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit kleinen Nebengebäuden, wie etwa einem Schuppen.

Zustand und Sanierung:
Das Haus weist teilweise Sanierungsbedarf auf, wobei bereits im 1.OG neue Fenster eingebaut wurden. Die Fenster im Erdgeschoss sollten zeitnah ersetzt werden. Die Fernwärme-Übergabestation wurde zudem im Jahr 2018 erneuert, was den Energieverbrauch und den Wohnkomfort verbessert.

Wirtschaftlichkeit:
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 28.896 €, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht.