Etagenwohnung in Mönchengladbach-Venn

Die zum Verkauf stehende 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt 104 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines laufend modernisierten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses.

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist dank des Aufzugs auch für Senioren ideal zugänglich.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer begrüßt Sie mit einer großzügigen Fläche von etwa 27 m², ideal für gesellige Zusammenkünfte. Es bietet Zugang zu einem großflächigen, gefliesten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen malerischen Blick ins Grüne gewährt.

Die gut ausgestattete Küche, die einladende Diele und das komfortable Schlafzimmer bieten viel Platz, während der Flur mit einem praktischen Abstellraum, einem separaten Gäste-WC sowie zwei weiteren Zimmern, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das moderne Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie einem WC, rundet das gelungene Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der nahe liegenden Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem Wasch-/Trockenraum mit separatem Strom- und Wasseranschlüssen sowie ein Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 574,03 €, wovon ca. 82,28 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2025 ca. 11.533 €. Bisher wurde die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Die Wohnanlage Thomas-Mann-Straße 61–73 wurde ab den 1970er Jahren in mehreren Bauabschnitten auf einem über 12.000 m2 großen Grundstück in Mönchengladbach-Beltinghoven errichtet. Die Häuser sind stets sehr gepflegt worden und werden größtenteils von Eigentümern bewohnt.