Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m².

Highlights der Wohnung:
- Heller und großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
- Überdachter Balkon
- Blick ins Grüne
- Spielplatz und große Grünfläche direkt hinter dem Haus
- WC 1996 und Bad 1996 renoviert
- Stellplätze vor dem Haus und in der Umgebung vorhanden
- Gemeinschafts Fahrrad-/ Wäsche- und Trockenkeller sowie eigener abschließbarer Kellerraum.

Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über:
- 3 Schlafzimmer (früher 4, aber eine Wand (rot markiert) wurde zwischenzeitlich ausgebaut)
- 1 großer Essbereich mit großzügigem Durchgang zum großen hellen Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 WC
- 1 Badezimmer mit WC und Dusch-Badewanne
- 1 Einbauschrank im Flur

Ausstattung:
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Fenster: doppelt verglast, Hinweis: werden in 2027 ausgetauscht, Organisation über die Hausverwaltung , Kostenvoranschlag (Eigenanteil) liegt bei ca 6.000€
• Weitere Merkmale: ohne Einbauküche

Lage:
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Rheindahlen („Dahlener End“) und überzeugt durch die grüne und ruhige Wohnlage bei gleichzeitiger zentraler Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hausgeld: 541€ / Monat (bei aktuell 3 Personen)
Rücklagen: 4.066€
Eigentümeranteil: 142.000
Aktuell vermietet für: 425€ plus Nebenkosten (insg. 744,25€ warm p.M.)

Energieausweis siehe Anlage.
• Endenergiebedarf/-verbrauch: 132,07 / 145,28 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis: 180.000€
Provisionsfrei vom Eigentümer

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Kontakt:
+49 152 58014000