Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheindahlen

*Das Wohn- und Geschäftshaus in idealer Innenstadtlage ca. 1900 in massiver Bauweise auf nach Osten ausgerichtetem Grundstück errichtet
*Von 1993 bis 12.1994 kernsaniert, dabei wurde Dach neu mit Pfannen eingedeckt, der Dachstuhl bearbeitet und gedämmt, Außenwände neu gedämmt, alle Fenster und Türen durch Kunststofffenster der Fa. Claßen Design ausgetauscht
* Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden als Nutzfläche, und zum Teil unterkellert (Gewölbekeller)
*Gewerbeeinheit in EG und 1. OG sowie eine Wohneinheit im 2. OG
*Anbau im östlichenTeil des Grundstücks auf ca. 60m2 Nutzfläche wohnlich ausgebaut mit Abstellräumen, sowie Waschküche und Bar
*Pflegeleicht angelegter und ruhiger Garten Mitten im Ortskern in Ost-Ausrichtung mit Privatsphäre durch umgebende Gebäude und immergrüne Hecke
*Erdgeschoss bietet einen Bürobereich, mit zwei durch einen Flur bzw. Durchbruch verbundene Büroräume, eine Abstellraum (früher Küchenzeile) und ein WC
*Obergeschoss bietet zwei weitere (Büro?)-Räume, zum Garten gelegen eine große Wohnküche sowie ein großes Vollbad und Abstellraum
*Dachgeschoss ebenso mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Vollbad und einem wohnlich ausgebauten Spitzboden
Ausstattung
* Immobilie in gepflegtem Zustand
* Fassade vorne neu gestrichen
* Büroräume im EG mit neuem Venylboden (12.2025) und Akustikdecken ausgestattet, der Hausflur ist mit Feinsteinzeug / Treppe Granit belegt
* Decken und Dachschrägen im Ober- und DG vertäfelt und weiß gestrichen
* aktuell im ersten OG als Büroräume genutzten Zimmer sind mit Teppichböden versehen.
* Beide Vollbäder in Weiß gehalten, hoch gefliest und je mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Durchlauferhitzer und einem WC ausgestattet
* Küche im OG aufgrund der Anforderungen in einem Büro lediglich mit einer Küchenzeile mit zwei Kochfeldern, Waschbecken, kleinem Kühlschrank sowie Hängeschränken ausgestattet, bietet jedoch alle Anschlüsse für eine große Küche
* Fenster mit Außenjalousien