Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Gladbach
Modernisiertes Mehrfamilienhaus (4 WE) in zentraler Lage – neuwertiger Zustand
41061
Mönchengladbach, Gladbach
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 531.200 €
- Zimmer
- 7
- Fläche
- 165 m²
7 Aufrufe
Objekt-ID: 39845615
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 7 |
| Größe: | 165.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 104,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 531.200 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.219,39 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1950 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Mönchengladbach. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und technisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und bietet eine attraktive Aufteilung:
Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 40 m²
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m²
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 35 m²
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird vollständig leer übergeben. Dadurch kann der Käufer die Vermietung individuell gestalten und direkt marktgerechte Mieten erzielen.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 €, was einer attraktiven Rendite von rund 6,0 % (Faktor 16,6) entspricht.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und bietet eine attraktive Aufteilung:
Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 40 m²
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m²
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 35 m²
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird vollständig leer übergeben. Dadurch kann der Käufer die Vermietung individuell gestalten und direkt marktgerechte Mieten erzielen.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 €, was einer attraktiven Rendite von rund 6,0 % (Faktor 16,6) entspricht.
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Lage
41061 Mönchengladbach
Mönchengladbach Gladbach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.133,42 €/m² in Mönchengladbach - Gladbach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mönchengladbach liegt derzeit bei 3.577,35 €/m².
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