Reiheneckhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Hardt-Mitte

In begehrter Lage von Mönchengladbach-Hardt wird ein besonderes Gebäudeensemble,
bestehend aus zwei Reihenhäusern, zum Kauf angeboten. Es handelt sich hierbei um ein vermietetes Reihenmittelhaus sowie ein Reihenendhaus, welches zeitnah frei wird. Die beiden Häuser sind baulich voneinander getrennt und bieten somit sowohl Kapitalanlegern
als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Eine Besonderheit dieses Ensembles ergibt sich aus der aktuellen Nutzungssituation: Das Dachgeschoss des Reihenendhauses erstreckt sich über die Fläche beider Häuser und bindet damit auch den Bereich über dem Reihenmittelhaus ein. Auf Wunsch kann diese
Konstellation – in Abstimmung mit allen Beteiligten – wieder in eine klare, ursprüngliche Trennung zurückgeführt werden.

- Reihenendhaus – großzügiges Wohnen auf hohem Niveau -

Das Reihenendhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 232 m² und insgesamt 9,5 Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung bieten ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und
schafft eine einladende, moderne Wohnatmosphäre. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten
erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Übergang in den Außenbereich.

Das Haus verfügt über zwei zeitlos ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC aus dem
Jahr 2003. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Fenster und Dach stammen aus dem Jahr 2003, die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2016 erneuert.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten
ist, ebenso wie maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Im Untergeschoss stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Der pflegeleicht angelegte Garten in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und überzeugt mit einem stilvollen Wasserlauf sowie einem praktischen Außentor.

- Reihenmittelhaus – solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis -

Das Reihenmittelhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst ca. 151 m² und überzeugt
durch eine angenehme Größe mit überschaubarem Pflegeaufwand.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie eine Küche, Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus bietet sich zudem ein
schöner Blick ins Grüne, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2003 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung ist ca. 20 Jahre alt. Im Jahr 2024 wurde der Garten neu gestaltet und bietet nun eine ansprechende und pflegeleichte
Außenfläche.

Die Immobilie ist seit 2006 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe
von 1.150 € monatlich, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.