Etagenwohnung in Flensburg-Friesischer Berg

Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene und rund 63 m² große Wohnung, die mit ihrem klaren Grundriss und ihrer attraktiven Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine zielgerichtete Modernisierung und nachhaltige Wertentwicklung.

Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für eine breite Zielgruppe und somit für die Eigennutzung oder besonders gut für die Vermietung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine ansprechende Wohnqualität. Durch die Verbindung zum Schlafzimmer entsteht ein flexibler Grundriss, der sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lässt.

Das dritte Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eine praktische Garderobennische im Flur, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die geräumige Küche mit Potenzial für einen kleinen Essplatz unterstreichen die funktionale Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie vor allem durch ihre solide Wohnungsgröße, die flexible Nutzbarkeit und die gefragte Aufteilung ein interessantes Vermietungspotenzial. In Verbindung mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Mietobjekt mit langfristiger Perspektive schaffen.

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