Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheydt

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst kürzlich fertiggestellten Neubaugebiet im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld mit einer sehr angenehmen und gepflegten Nachbarschaftsstruktur.

Die Wohnung liegt in einem modernen und gepflegten 4-Parteienhaus, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht ein besonders harmonisches und ruhiges Miteinander, was maßgeblich zu einem hochwertigen Wohnumfeld beiträgt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem nahezu neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne zentrale Luftwärmepumpe. Durch die hochwertige und zeitgemäße Bauweise sind aus heutiger Sicht mittel- bis langfristig keine größeren Investitionen oder außergewöhnlichen Sanierungsmaßnahmen zu erwarten – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 49,58 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad (Dachfenster) mit bodengleicher Dusche. Das Dachflächenfenster im Küchenbereich sorgt zusätzlich dafür, dass auch die innenliegenden Bereiche der Wohnung angenehm natürlich lichtdurchflutet werden. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2024. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil und positiv, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren hervorragend eignet.

Zur Wohnung gehört der größte der insgesamt vier vorhandenen Kellerräume mit einer Fläche von ca. 6,23 m², welcher zusätzlichen und komfortablen Stauraum bietet. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für jede Einheit sind hierbei separate Strom- und Wasserzähler vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet (95 € monatlich) oder erworben (21.900 €) werden.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich für die Eigentümer.

Das im Grundriss dargestellte Lager gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Wichtige Eckdaten für Kapitalanleger:

Kaufpreis Wohnung wurde gesenkt von 159.000 € auf 155.000€, da es bisher kein Rücklagenkonto gab. Dies wird ab 2026 durch die neue Eigentümergemeinschaft angespart.
Aktuelle Kaltmiete seit Mieterhöhung 01.01.2026: 517,50 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € monatlich
Mietvertragsbeginn aktuelle Mieterin: 01.09.2024
Unbefristetes und zuverlässiges Mietverhältnis
Mieterhöhung wurde akzeptiert und wird regulär gezahlt
Ortsübliche Vergleichsmiete 2025: 11,53 €/m²
Moderne zentrale Luftwärmepumpe auf dem Dach
Nahezu neuwertiger Zustand der Immobilie
Aus heutiger Sicht keine größeren Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen absehbar
Sehr gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft
Die übrigen Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt
Teilungserklärungen aller vier Einheiten notariell beurkundet am 03.03.2021
Größter Kellerraum der Wohnanlage (ca. 6,23 m²) gehört zur Wohnung
Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Strom- und Wasserzählern je Einheit
Der aktuelle Mietvertrag bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung ohne Tiefgaragenstellplatz
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten