Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Neuwerk

Diese renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine schöne Gelegenheit für Käufer, die bezahlbares Eigentum in gepflegtem Zustand suchen. Sie eignet sich sowohl für den eigenen Wohnstart als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnung suchen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 und verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist klar, gut nutzbar und auf das Wesentliche konzentriert. Für Singles, Paare oder Berufspendler entsteht hier ein Wohnangebot, das überschaubar bleibt und dennoch angenehm vollständig wirkt.

Ein großer Vorteil ist der bezugsfreie und bezugsbereite Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnung sowohl Modernisierungs- als auch Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Fenster, die Heizungsanlage sowie das Badezimmer. Das Bad wurde mit neuen Fliesen, Dusche, Badewanne, WC und einem neuen Fenster ausgestattet; ergänzt wird die Badausstattung durch eine Waschtischanlage. Die Leitungen im Badezimmer wurden in Teilbereichen erneuert bzw. angepasst. Im Küchenbereich wurden ein neuer Fliesenspiegel eingebracht und die Küchenanschlüsse neu installiert sowie auf die heutige Nutzung abgestimmt. Die Bodenflächen sind mit Laminat und Vinyl neu belegt. In einzelnen Bereichen wurden zudem Steckdosen und Lichtschalter angepasst. Abschließend wurden Decken und Wände neu tapeziert und gestrichen. Auch der obere Treppenaufgang zur Wohnung wurde im letzten Abschnitt frisch gestrichen. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand.

Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet mehr Möglichkeiten, als die kompakte Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Es kann gut in zwei Bereiche gegliedert werden: einen Wohnbereich zum Entspannen und einen zweiten Bereich, der je nach Bedarf als Essplatz, Leseecke oder Homeoffice genutzt werden kann. So entsteht ein Raum, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Auch die Küche ist angenehm geschnitten und bietet mehr Platz, als man bei einer Dachgeschosswohnung häufig erwartet. Der ursprünglich vorhandene Balkonbereich wurde 2017 in den Küchenbereich einbezogen. Dadurch ist zusätzliche Stell- und Bewegungsfläche entstanden.

Das Schlafzimmer ist ruhig angelegt und bietet Platz für die wesentlichen Möbel. Das Badezimmer fügt sich durch die Modernisierung stimmig in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein.

Zum Haus gehören vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen werden aktuell von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt; die hier angebotene Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Damit handelt es sich um eine kleine, eigentümergeprägte Gemeinschaft ohne vermietete Einheiten im Haus. Ergänzend ist für den Gesamtzustand des Hauses erwähnenswert, dass das Dach im Jahr 2014 neu eingedeckt und gedämmt wurde.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 157 € und bleibt angenehm moderat. Für Eigennutzer kann die Wohnung eine interessante Alternative zur Miete sein. Für Kapitalanleger spricht vor allem, dass die Einheit ohne größere Vorbereitung nutzbar bzw. vermietbar ist.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Dafür bietet die Lage im Dachgeschoss ein ruhiges Wohngefühl über den darunterliegenden Wohnebenen.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung besonders für Käufer, die einen bezahlbaren Einstieg ins Eigentum suchen und Wert auf einen gepflegten, sofort nutzbaren Zustand legen. Die Kombination aus Renovierung, Modernisierung, sinnvoller Raumaufteilung, moderatem Hausgeld und freier Übergabemöglichkeit macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Möchten Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung machen? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einem Besichtigungstermin.