Etagenwohnung in Mönchengladbach-Grenzlandstadion

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres bestehenden Mietverhältnisses besonders gut als Kapitalanlage mit unmittelbar laufenden Mieteinnahmen.

Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Küche und Diele. Die kompakte Aufteilung sorgt für eine effiziente Flächennutzung – ideal für Singles oder Paare und damit eine zielgruppenstarke Wohnungsgröße mit stabiler Nachfrage am Mietmarkt.


Ausstattung und Zustand

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 teilweise modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen, einfach ausgestatteten Zustand. Sie eignet sich damit gut als Bestandsinvestment mit der Option, im Falle eines späteren Mieterwechsels durch gezielte Aufwertungen weiteres Mietsteigerungspotenzial zu heben.


Zur Wohnung gehören außerdem:

ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
ein Aufzug im Gebäude, der den bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht

Der Aufzug im Haus stellt einen klaren Komfortvorteil dar und macht die Wohnung auch für ältere Mieter oder Personen mit eingeschränkter Mobilität dauerhaft attraktiv.