Etagenwohnung in Mönchengladbach-Bonnenbroich

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Die ca. 54 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche: ca. 29 m²
- Schlafzimmer: ca. 16 m²
- Diele: ca. 4 m²
- Bad: ca. 3 m²
- Abstellraum: ca. 1 m²
- Balkon (anteilig zu 1/4): ca. 1 m² (Grundfläche ca. 5 m²)

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein offener Stellplatz auf dem Grundstück. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 356 € inklusive ca. 40 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil betrug zum 30.6.2024 ca. 3.800 €.

Die Wohnung ist seit 2003 an den jetzigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 295 € für die Wohnung und 17 € für den Stellplatz. Der Quadratmeterpreis von ca. 5,50 € liegt deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnung zeigen. Sobald wir Ihre elektronische Anfrage erhalten haben, übermitteln wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit der Adresse und entsprechenden Innenaufnahmen.